Co obejmuje utrzymanie mieszkania, jakie usługi?

Każda osoba, która ma pomysł na wynajem nieruchomości marzy o tym, aby zostać właścicielem własnego mieszkania. Jednakże, gdy nadal można kupić cenne metry kwadratowe, a nareszcie przenosisz się do swojej przestrzeni życiowej, to dosłownie za miesiąc zostanie wpłacona twoja skrzynka pocztowa, co może spowodować wiele pytań od właścicieli domów. Często miesięczna opłata wynosi ponad dziesięć tysięcy rubli, co jest nie do zniesienia dla większości lokatorów budynku mieszkalnego.

I nadchodzi czas, aby zrozumieć, co jest wliczone w utrzymanie mieszkania w paragonie. W końcu ten wykres zwykle staje się najdroższy. Zgodnie z ankietami społecznymi niewielu naszych obywateli doskonale rozumie, co obejmuje utrzymanie mieszkań i sposób ich kształtowania. W artykule postaramy się wyjaśnić, co oznaczają tajemnicze kolumny w pokwitowaniu płatności i jak nieznacznie zmniejszyć koszt świadczonych usług.

Dlaczego musimy płacić?

Dla niektórych właścicieli domów nie ma znaczenia, co jest wliczone w utrzymanie mieszkania, ponieważ są oni zwolennikami całkowitego anulowania płatności, które wydają im się rujnujące. I naprawdę, dlaczego mielibyśmy płacić za mieszkania, które są kupowane za ciężko zarobione pieniądze?

Oczywiście, tylko niewielka część lokatorów zadaje takie pytania, ponieważ większość rozumie, że obsługa budynku wymaga znacznych wydatków. Należy o tym pamiętać przy zakupie nowej nieruchomości. W końcu to nie wystarczy, aby zaoszczędzić pieniądze i stać się szczęśliwym posiadaczem mieszkania w nowym budynku, ważne jest, aby w twoim domu było światło, gaz i ciepło. Kilka razy w tygodniu wyrzucano śmieci, a komórki klatki schodowej lśniły czysto. A jeśli twój dom ma rozbudowaną infrastrukturę, lokatorzy chcą, aby działał on prawidłowo i sprawnie.

Oczywiście wszystko to wymaga pieniędzy, które płacimy firmie zarządzającej. Ona z kolei ustala taryfy i zapewnia, że ​​powierzona jej struktura jest w doskonałym porządku. Właśnie to musimy zapłacić za usługi komunalne. Schemat wygląda niezwykle prosto i zrozumiale, ale w rzeczywistości sytuacja jest znacznie bardziej skomplikowana niż się wydaje.

Faktem jest, że różne firmy mają prawo ustalać swoje taryfy, świadczyć usługi na różne sposoby, a pozbawione skrupułów narzędzia nawet odmawiają wykonania szeregu usług, które znajdują się na liście obowiązkowych. Właściciele przejmują więc głowy, po otrzymaniu kolejnego polecenia zapłaty pocztą i próbując dowiedzieć się, co jest wliczone w utrzymanie mieszkania.

Aby w przyszłości dokładnie zrozumieć, dokąd dokładnie trafiają Twoje pieniądze, maksymalnie uprościliśmy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania najemców, o które pytają każdego miesiąca.

Jakie są koszty?

Kwotę, którą płacimy miesięcznie za nasze mieszkanie, można podzielić na dwie grupy. Pierwsza obejmuje płatności za media. Druga grupa wydatków odnosi się do działalności operacyjnej i to oni są wpisani do kolumny "utrzymanie i naprawa mieszkań" w dowodzie wpłaty. Co obejmuje ta usługa, przejrzymy następujące części tego artykułu.

Płatności narzędziowe

Ta kategoria przedstawia nasze wydatki na gaz, energię elektryczną, ciepłą wodę i inne media. Bez nich nasz dom zamieniłby się w panel lub ceglane pudełko bez cienia zalet cywilizacji.

Spółka zarządzająca nie może kontrolować taryf użytkowych, są one ustalane i regulowane tylko przez państwo. Należy pamiętać, że w różnych regionach mogą się różnić. Ten moment jest również regulowany na poziomie legislacyjnym.

Opłaty za media są naliczane na podstawie dwóch parametrów:

• realna konsumpcja;
• standardowy

Jeśli masz zainstalowane liczniki w mieszkaniu, będziesz musiał zapłacić za to, co faktycznie zużyłeś. W tym celu należy odczytywać miesięczne odczyty liczników i zgłaszać je przedsiębiorstwu energetycznemu.

Ci, którzy z jakiegokolwiek powodu nie zainstalowali liczników, będą musieli dokonać płatności na podstawie przeciętnych standardów. Należy pamiętać, że często są one czymś więcej niż rzeczywistą konsumpcją. Oznacza to, że oszczędzając na urządzeniach pomiarowych, faktycznie wprowadzasz się w dodatkowe wydatki.

Koszty operacyjne: co to jest

Spółka zarządzająca jest bezpośrednio odpowiedzialna za stan techniczny domu, jego infrastrukturę i bezpieczne mieszkanie najemców. Wszystko to wymaga pieniędzy, które często są pogrupowane w jeden wiersz "Koszty techniczne".

To sformułowanie jest dobrze rozumiane przez specjalistów z branży mieszkaniowej i użyteczności publicznej. Co obejmuje utrzymanie mieszkań, zwykli obywatele są trudni. W rzeczywistości ten wykres w paragonie zawiera płatność trzech kategorii usług:

• bieżące utrzymanie wspólnej własności mieszkańców;
• utrzymanie budynku;
• utrzymanie sanitarne domu mieszkalnego.

Zaraz wyjaśnimy, że wymienione grupy są dość pojemne i zawierają różne prace, dlatego potrzebują pewnych wyjaśnień.

Co zawiera aktualna konserwacja domu?

Wszystkie trzy wymienione przez nas grupy wydatków są zwykle łączone w jedną linię w paragonie - utrzymanie i naprawa mieszkań. Co zawiera się w tym sformułowaniu w szczególności, nikt nie wyjaśnia właścicielom. Dlatego czasami wydaje się im, że firma zarządzająca nie robi nic, jednak ma wiele obowiązków.

Weźmy na przykład rutynową konserwację w domu. Proces ten jest nie tylko bardzo pracochłonny, ale także kosztowny. W końcu każdy z nas, na przykładzie naszego własnego mieszkania, rozumie, że jeśli nie wydajesz pieniędzy na utrzymanie porządku w mieszkaniu, to całkowicie się zawali. Dlatego też firma zarządzająca monitoruje ściany i fasady, aktualizując je na czas, dbając o stan dachów, balustrad i ogrodzeń, czyści rynny i naprawia dach w czasie. Do bieżących prac należą sople czyszczące i śnieg z dachu, dbanie o drzwi piwnicy i poddasza, izolacja otworów okiennych i drzwiowych z nadejściem zimy. Przydatne będzie wspomnienie ulepszenia terytorium. Zakłady użyteczności publicznej muszą instalować pojemniki, dołączać znaki wskazujące numer domu i ulicy i wykonywać podobną pracę.

Wielu właścicieli jest zainteresowanych tym, czy czyszczenie klatek schodowych jest uwzględnione w konserwacji mieszkania. W końcu za tę usługę często trzeba dodatkowo zapłacić oprócz wszystkich innych kosztów. Spieszymy się, aby cię zadowolić - firma zarządzająca musi również zorganizować sprzątanie sanitarne. Codzienne czyszczenie na mokro powinno być uzależnione od klatek schodowych na dwóch pierwszych piętrach, w pobliżu śmieci i windy. Raz w miesiącu powinno się czyścić wszystkie podłogi i klatki schodowe.

Nawet w bieżącej konserwacji domu jest czyszczenie terytorium domu w okresach letnich i zimowych.

Techniczna konserwacja mieszkań: co jest tam zawarte

Mieszkańcy powinni zrozumieć, że firma zarządzająca jest odpowiedzialna za stan techniczny wszystkich węzłów, które zapewniają środki do życia ludziom. Ponadto powinna wyeliminować wypadki w domu z tego czy innego powodu.

Ta grupa usług obejmuje prace, które zapewniają ogrzewanie mieszkań, dostarczanie ciepłej wody i tak dalej. Na przykład zakłady użyteczności publicznej powinny zapewnić zachowanie grzejników w okresie letnim. Lub wymienić żarówki na korytarzach w przypadku ich kradzieży lub awarii.

Nieczynny zsyp odpadów jest również obowiązkiem pracowników spółki zarządzającej. Jak również windy, kanalizacja i komunikacja w piwnicy.

Mieszkańcy powinni znać wszystkie numery alarmowe. Ich harmonogram prac nie powinien mieć weekendu, ponieważ wypadek może się zdarzyć każdego dnia io każdej porze dnia.

Jeśli firma zarządzająca dobrze sobie radzi z jej obowiązkami, to jest zawsze zauważalna jak u siebie.

Usługi sanitarne: funkcje

Kiedy pisaliśmy o tym, co jest zawarte w bieżącym utrzymaniu mieszkania, krótko wspomnieliśmy o czyszczeniu klatek schodowych i okolicy. W niektórych umowach serwisowych przedmiot ten jest wykupywany osobno i zawiera bardzo szczegółowe oznaczenia.

Cokolwiek to było, ale instytucje użyteczności publicznej są zobowiązane dbać nie tylko o czystość powierzonego im domu, ale także o zazielenienie otaczającego go terytorium. W sezonie wiosennym powinni sadzić kwiaty i drzewa, a także dbać o ich bezpieczeństwo.

Warto zauważyć, że firmy zarządzające punktami często obniżają i przesuwają krajobraz terytoriów mieszkaniowych na barkach mieszkańców. Jednak każdy z mieszkańców budynków apartamentowych płaci automatycznie za tę usługę, dokonując miesięcznej płatności za pokwitowanie.

Co wpływa na kwotę w płatności?

Wiemy na pewno, że w różnych domach kwoty w paragonach wyraźnie się różnią. Wprowadza najemców w wątpliwości co do uczciwości przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, choć często nie ma z tym nic wspólnego.

Faktem jest, że koszt usług utrzymania domu zależy od tego, do której kategorii należy twój dom. Przy obliczaniu uwzględnia się wiek mieszkania, jego klasę oraz liczbę obiektów infrastruktury.

Na przykład w nowym budynku koszt bieżącej konserwacji będzie znacznie mniejszy. Ale stary dom, w którym coś zawsze pęka, będzie wymagał imponującej inwestycji finansowej na naprawy.

Ważny jest także dom mieszkalny klasy. Na przykład ekonomia wymaga użycia w konstrukcji prostych materiałów, do których w przyszłości będzie łatwo się opiekować. Ale elitarny nowy budynek z marmurowymi posadzkami i ekskluzywnymi fasadami zmusi najemców do poważnych kosztów. W końcu taki dom wymaga regularnej i dokładnej opieki.

Ważne jest również to, co jest zawarte w infrastrukturze domu. Dla gospodarki, na przykład, wystarczy plac zabaw, który będzie malowany raz w roku wraz z nadejściem wiosny. Klasa biznesowa i elity mogą mieć własny basen, siłownię, a nawet kino. Naturalnie wszystkie koszty utrzymania tych obiektów spadną na barki mieszkańców.

W jaki sposób tworzone są taryfy?

Czytelnik otrzymał już pomysł na temat kolumny "treść mieszkaniowa". Co zostało uwzględnione w tej płatności, również powiedzieliśmy. Jednak wiele pytań jest powodowanych przez system formowania taryf.

W skrócie, sami najemcy na walnym zgromadzeniu powinni negocjować koszty operacyjne. W przeciwnym razie, firma zarządzająca prawnie zrobi to sama. I nie zawsze kwota w płatności po tym cię zadowolą.

Czy można obniżyć koszty?

Tak, oczywiście. Jeśli wydaje ci się, że płacisz nieracjonalnie dużo, to masz pełne prawo do zebrania wszystkich lokatorów i żądanie od przedsiębiorstw użyteczności publicznej raportu na temat ustalonych taryf i wykonanej pracy.

W tym przypadku decyzja walnego zgromadzenia, możesz nawet odmówić usług firmy i wybrać nowych menedżerów. Można również odmówić usług dodatkowych, bez których nie można tego zrobić. W takim przypadku kwota w odbiorze zdecydowanie spadnie.

Wniosek

Oczywiście, wszyscy właściciele domów są niezadowoleni ze wzrostu stawek narzędzi. Ale to nie znaczy, że sytuacji nie da się zmienić. Jeśli jesteś gotowy poświęcić czas na studiowanie taryf i walkę z firmami zarządzającymi, twoje miesięczne wydatki mają szansę na zauważalne zmniejszenie.