Jak oszacować koszt mieszkania? Wartość rynkowa mieszkania

Przed tak ważnym i kluczowym momentem jak sprzedaż nieruchomości, każdy właściciel myśli o jakiej cenie go poprosić. Ta sytuacja ma dwie główne opcje rozwiązania problemu. Rozważ każdą z nich bardziej szczegółowo i poznaj ich zalety i wady.

Pierwszy sposób

Wszystkie niezbędne operacje i działania mogą być wykonywane samodzielnie. Będzie to oczywiście wymagało Twojej cierpliwości, dokładności i uwagi, ale pozwoli zaoszczędzić środki finansowe. Zobaczmy, jak samemu ocenić mieszkanie. Najpierw musisz dowiedzieć się o kosztach podobnych ofert. Pomoże to w poruszaniu się po przedziale cenowym. Należy jednak pamiętać, że sprzedawca chce sprzedać mieszkanie nieco droższe, aby uzyskać pewien procent zysku z transakcji, a nabywca z kolei szuka najtańszej i najbardziej dochodowej opcji dla niego. Na przecięciu interesów obu stron opisanych powyżej będzie wartość rynkowa mieszkania. Ta wartość będzie również najbardziej prawdopodobną ceną, po której kupujący będą chcieli kupić posiadane przez siebie nieruchomości. Jest on określony przez podaż i popyt na podobne oferty w danym czasie.

Drugi sposób

Jak oszacować koszt mieszkania, jeśli nie masz doświadczenia ani chęci zrobienia tego samemu? Zaproś wykwalifikowanego specjalistę. Pracownik agencji nieruchomości (lub tzw. Rzeczoznawca nieruchomości) za określoną opłatę ustala dokładną cenę, za którą można sprzedać mieszkanie. Zrobi to oczywiście w oparciu o ogólnie przyjęte normy i standardy oceny przestrzeni życiowej, a także opierając się na własnym doświadczeniu.

Takie wydarzenia nie będą wymagać od ciebie inwestowania własnej siły i komórek nerwowych, a także nie zajmą dużo czasu. Tylko koszty finansowe są wymagane, aby zapłacić za usługi świadczone przez agencję. W takim toku działalności właściciele nieruchomości często mają pytanie: ile kosztuje mieszkanie? Oblicz wymaganą wartość jest łatwa. Jest to standard i zazwyczaj stanowi kilka procent całkowitej kwoty transakcji. Należy również zauważyć, że kwota ta jest regulowana przez różne dokumenty regulacyjne obowiązującego prawodawstwa. Jak oszacować koszt mieszkania? Istnieje wiele najważniejszych kryteriów, które w większości przypadków są decydujące. Poniższy materiał będzie uważany za najbardziej podstawowy z nich.

Czynniki oceny

W zależności od aktualnego stanu mieszkania zależy od rynkowej wartości mieszkania. Jednak obecnie istnieje wiele czynników, które wpływają na ostateczną cenę. Rozważmy bardziej szczegółowo każde z tych kryteriów.

Lokalizacja

Każda nowoczesna osoba wie doskonale, że w każdym mieście istnieją zarówno elitarne, jak i niekorzystne obszary. W związku z tym koszt niektórych mieszkań będzie bezpośrednio zależał od ich lokalizacji na określonym obszarze. Jak ocenić mieszkanie na sprzedaż, jeśli mieszkasz w najbardziej zwyczajnej części miasta? Najprostszym sposobem jest wybranie opcji podobnych do własnych, a następnie zanalizowanie ich kosztu. Należy również pamiętać, że istnieją aspekty, które mogą podnieść cenę przestrzeni życiowej o pewną liczbę konwencjonalnych jednostek. Takimi kryteriami są: rozwinięta infrastruktura (główne szlaki komunikacyjne, bliskość placówek dla dzieci i różnych obiektów służby zdrowia, duże sklepy spożywcze i sprzęt), atrakcyjna lokalizacja domu (np. Może to być dość cicha ulica niedaleko dużej ulicy), dobre perspektywy dalszego rozwoju bliskość zasobów naturalnych (na przykład w pobliżu danego budynku znajduje się zbiornik retencyjny) park i inne obiekty o wartości rekreacyjnej).

Stan domu

Ocena apartamentu (na przykład hipoteki) dokonywana jest z uwzględnieniem wyglądu nie tylko domu, ale także samego mieszkania. Ponadto obowiązkowe jest uwzględnienie liczby typowych serii budynków, a także wieku budynku. Z rzadkimi wyjątkami mieszkania w nowych budynkach będą kosztować więcej niż w starych domach. Między innymi, aby ocenić mieszkanie w Moskwie, należy wziąć pod uwagę materiał, z którego powstał ten budynek. Najczęściej spotykane są panele, cegły i monolity.

Seria i rodzaj budynku wpływa na komfort mieszkania. Nowsze serie domów wyposażone są w windy (często kilka), wysypiska śmieci, mogą pochwalić się pomieszczeniami gospodarczymi i kilkoma łazienkami. Jak oszacować koszt mieszkania z uwzględnieniem tego czynnika? Nowa komunikacja, obecność podziemnego parkingu, dogodne drogi dojazdowe, zadbany dziedziniec i ogólny wysoki poziom usług pozwolą Ci początkowo podnieść koszt mieszkania.

Piętro

Aby poprawnie ocenić mieszkanie w Moskwie, konieczne jest posiadanie szczegółowych informacji o liczbie pięter budynku, a także o lokalizacji poszczególnych apartamentów w budynku. Ale najpierw wszystko.

Obecnie istnieje warunkowy podział wszystkich pięter na trzy typy: pierwszą, ostatnią i resztę. Z reguły ta druga kategoria jest nieco droższa. To najbardziej spokojna i uznana część każdego budynku. Pierwsze piętro słynie z wilgoci, owadów, zwiększonego zanieczyszczenia hałasem, nadmiernej ciemności, a także z dość dużego prawdopodobieństwa niechcianego wejścia do mieszkania. Wyjątkiem są obszary, które można konwertować i wykorzystywać w celach komercyjnych. Z kolei ostatnie piętro cierpi z powodu najgorszych warunków izolacji termicznej, możliwego przenikania wilgoci z deszczu i roztopionej wody. Niewątpliwym atutem będzie jednak malowniczy widok z okna i świadomość, że nikt nie "będzie chodził po głowie". Lokalizacja mieszkania na podłodze również ma ogromny wpływ. Istnieją przednie, narożne i inne apartamenty.

Układ

Współczesna inżynieria lądowa opiera się nie tylko na wartości całkowitej powierzchni mieszkania, ale bierze także pod uwagę wielkość pomieszczeń mieszkalnych, budynków gospodarczych i kuchni. Wszystko jest tutaj ważne: liczba pokoi, obecność ulepszonego układu, oddzielne lub kilka łazienek, wielkość balkonów i loggii i wiele więcej.

Malowniczy krajobraz

Jak wspomniano wcześniej, ocena mieszkania na kredyt hipoteczny nie jest bez uwzględnienia widoku z okien. Logiczne jest, że bardziej interesujące i piękny krajobraz kupujący będzie musiał zapłacić nieco większą kwotę.

Fizyczny stan pomieszczeń

Wyżej wymienione loggie i balkony, strukturę wykładzin podłogowych, lokalizację różnych urządzeń można przypisać temu kryterium. Ponadto ważną rolę w ocenie mieszkania ma stan instalacji elektrycznej, a także rury wodociągowe i kanalizacyjne. Dlatego, jeśli zadałeś pytanie: "Jak oszacować koszt mieszkania w najbardziej opłacalny sposób?", Pamiętaj, aby zwracać uwagę na wspomniane wcześniej chwile.

Istnieje kilka tak zwanych "sekretnych przyjęć". Pomogą umieścić Twoje mieszkanie w najkorzystniejszym świetle. Na przykład, nie zapominaj, że musisz wyeliminować lub ostrożnie ukryć drobne awarie i bezstronne aspekty. Niewielu z dumą pokazuje wycieki z wapna i rdzy. Dlatego eliminuj je, aby nie rumienić się przed kupującymi. Sprawdź, czy rogi tylnej tapety się zwisają. Trzeba pamiętać, że nowe mieszkanie, podobnie jak obcy, "wita się z okładki". Dlatego nie należy go lekceważyć. Kolejnym ważnym czynnikiem, o którym wielu właścicieli zapomina, jest zapach. Wyczuwając nieprzyjemne zapachy, kupujący raczej nie będzie chciał nabyć tak wątpliwego domu. Zadbaj o tę chwilę z góry. Prawidłowo przewietrzyć mieszkanie, usunąć nieprzyjemne zapachy mielona kawa lub odświeżacze powietrza. Możesz kupić domowe smaki z aromatem muffinki, czekolady, owoców. Niewidocznie wypełnia przestrzeń komfortem i ciepłem.

Poziom wypłacalności nabywców

Na podstawie opisanych wcześniej kryteriów możemy stwierdzić, że ocena apartamentu opiera się na różnych czynnikach zewnętrznych i stanie wewnętrznym pomieszczenia. Należy jednak zauważyć, że jeśli wystawisz dość wysoką cenę mieszkań o niskim poziomie wypłacalności populacji, to prawdopodobieństwo, że Twoja nieruchomość zostanie kupiona, staje się bardzo małe. Jak być w tym przypadku? Jak wspomniano wcześniej, musisz zbadać podobne opcje. Ważne jest również wyjaśnienie kosztów za metr kwadratowy w danym regionie. Pomoże Ci to ustalić cenę rynkową Twojego mieszkania.

Wniosek

W oparciu o główne czynniki wskazane wcześniej, możliwe jest dokonanie oceny konkretnego mieszkania z dostatecznie wysoką dokładnością. I możesz robić takie imprezy nie tylko za pomocą odwołań do wyspecjalizowanych agencji, ale także niezależnie. Rzeczywiście, znajdując korespondencję z określonymi kryteriami, wystarczy po prostu zrozumieć nawet nieprzygotowaną osobę. Konieczne jest jedynie przestrzeganie prostych zaleceń i porad.