Ubezpieczenie tytułu: co to jest i dlaczego jest potrzebne? Ubezpieczenie tytułu: warunki, warunki, recenzje

Niedawno praworządność własność spowodowała, można by rzec, zdziwienie: "Co to jest - ubezpieczenie tytułu i dlaczego jest to konieczne?". Ochrona utraty własności jakiejkolwiek nieruchomości, w szczególności zakupionej na rynku wtórnym, jest uważana za niezbędną. Jest to nie mniej ważne niż ubezpieczenie bezpośrednio w mieszkaniu lub w domu.

Nie jest wcale konieczne rozważenie tego środka jako innego sposobu na wyciskanie pieniędzy od uczestników procesu. Ta technika jest uważana za niezawodną ochronę finansową.

Co to za ubezpieczenie tytułu?

Kupując nieruchomość, każdy kupujący otrzymuje tytuł właściciela. To właśnie jego strata, wraz z prawem do zakupu nieruchomości, jest przedmiotem tego rodzaju ubezpieczenia.

Kupujący w dobrej wierze nie będzie objęty ochroną finansową w przypadku wykrycia okoliczności powodujących nieważność jego transakcji ze sprzedawcą.

W przypadku wystąpienia wcześniejszych umów z nieruchomościami z naruszeniami, kupujący utraci zarówno zakup, jak i pieniądze za nie zapłacone, a nikt nie zwróci mu pieniędzy.

Dobrowolne czy obowiązkowe?

Ubezpieczenie tytułu może być dokonywane na zasadzie dobrowolności. Nie zawsze odbywa się to na prośbę instytucji bankowej, która wydaje kredyty hipoteczne.

Ubezpieczenie tytułu stanowi szansę na zmniejszenie ryzyka wystąpienia niepożądanych skutków, które prawdopodobnie wystąpią w przyszłości. Wydarzenia już się wydarzyły, ale nie są znane nabywcy nieruchomości w momencie transakcji.

Jest to szczególnie istotne, jeśli nieruchomość przeszła już przez szereg transakcji sprzedaży. Niezależnie sprawdzić ich czystość jest niezwykle trudne.

Towarzystwo ubezpieczeniowe Niezwłocznie przed zawarciem umowy konieczne jest przeprowadzenie takiej kontroli w celu określenia stopnia ryzyka. W rzeczywistości cena usługi będzie od tego zależała.

Czym jest ubezpieczenie tytułu?

Tytuł oznacza przede wszystkim ubezpieczenie prawa własności nie tylko do domu lub mieszkania, ale także do działki. To samo dotyczy lokali niemieszkalnych wraz z obiektami w budowie i tym podobnymi.

Przedmiotem ochrony mogą być nie tylko mieszkania wtórne. Wielu zadaje sobie pytanie, dlaczego ubezpieczenie tytułu w nowym budynku. Każdy właściciel może stracić nowe mieszkanie w wyniku oszustwa ze strony dewelopera, który sprzedał, na przykład, dwa razy wznosząc dom.

Wszystkie rodzaje nieuprawnionych i nielegalnie wzniesionych budynków lub lokali, które zostały wycofane z zasobów mieszkaniowych lub zbudowane z pewnymi naruszeniami norm bezpieczeństwa, nie podlegają tego rodzaju ubezpieczeniu. Ta kategoria obejmuje mieszkania awaryjne.

Wystąpienie zdarzenia ubezpieczeniowego

Pytanie o to, co to jest - ubezpieczenie tytułu, stało się jasne dzięki już wspomnianemu materiałowi. Jakie inne kategorie są charakterystyczne dla tego zjawiska?

Ubezpieczonym wydarzeniem w tej sytuacji jest wygaśnięcie prawa własności nieruchomości. Natychmiastowym zdarzeniem prowadzącym do płatności specjalnych jest decyzja sądu uznająca wcześniej zakończoną transakcję sprzedaży nieruchomości lub dokumentów, na podstawie których została ona unieważniona.

Powody, dla których sąd ma prawo anulować transakcję, są następujące:

• Została popełniona przez niekompetentnego obywatela.
• Wspólna transakcja dotycząca własności została przeprowadzona przez jednego z małżonków bez zgody drugiego.
• Porozumienie to zniewolenie, czyli zostało popełnione pod groźbą.
• Transakcja została przekształcona w oszustwo lub nielegalnie. Na przykład płatnik czynszu bez uzyskania niezbędnej zgody odbiorcy. Lub gdy powiernik właściciela może przekroczyć uprawnienia i tak dalej.

• W każdej sytuacji związanej z oszustwem.
• Transakcja została dokonana przez osobę, która nie zgłasza się do swoich działań.
• Prawa wszystkich niezarejestrowanych spadkobierców zostały naruszone.
• Błędy zostały popełnione podczas dokumentacji.

Tytułowa umowa ubezpieczeniowa może przewidywać inne zdarzenie, które prowadzi do utraty praw właściciela. Takim incydentem jest decyzja władz o wycofaniu lub znacjonalizowaniu, a także o zniszczeniu nieruchomości będącej przedmiotem transakcji.

Taryfy i koszt ubezpieczenia tytułu

Koszt ubezpieczenia tytułu zależy od następujących czynników:

• Czy nieruchomości są wtórne lub nowe mieszkania.
• Kwota ubezpieczenia. Oznacza to, że cena rynkowa przedmiotu ubezpieczenia.
• Liczba transakcji zakupu i sprzedaży przeprowadzonych z nieruchomościami przez cały czas ich istnienia.
• Okres ubezpieczenia, na przykład od jednego roku do dziesięciu lat.
• Zawarcie umowy underwritera.

Kto jest gwarantem?

Przedmiotem, o którym mowa, jest pracownik, który przeprowadza ocenę ryzyka w ramach akceptacji ubezpieczenia określonego obiektu. Gwarant ocenia możliwość specjalnych przypadków. W zależności od warunków procesowych, ta osoba określa stawki i ile kosztuje ubezpieczenie tytułu.

Warto zauważyć, że procedura ubezpieczenia tytułu własności mieszkania w nowych budynkach z reguły nie jest droga. Wiele firm stosuje nawet współczynniki redukcji, ale odrębne opcje taryf na ubezpieczenie nowych mieszkań i wtórnych nieruchomości.

Im więcej transakcji będzie zawieranych przez cały czas, tym wyższy będzie współczynnik mnożenia. Gwarant może przeprowadzić wniosek o podwyżce ceny ubezpieczenia. Ponadto osoba ta podejmuje decyzję o zastosowaniu współczynników redukcji.

Im większa ubezpieczona kwota i okres, tym droższa będzie usługa. Ogólnie, jak pokazuje praktyka, średnia stawka na rynku wynosi od 0,2 do 3% kwoty usługi.

Kwota ubezpieczenia

Opłacona stawka nie może być większa niż rzeczywista wartość nieruchomości w czasie transakcji dotyczącej tytułu własności, ale może być niższa od niej. Instytucja bankowa, która wydaje kredyt hipoteczny, może wymagać ukończenia tego procesu.

Aby zminimalizować własne ryzyko, bank oferuje ubezpieczenie długu pożyczkowego, który zwykle jest niższy niż pełny koszt mieszkania. W przypadku, gdy liczba ta jest mniejsza od wartości nieruchomości, powstaje niepełna ochrona.

Oznacza to, że po wystąpieniu zdarzenia objętego ubezpieczeniem, płatność zostanie dokonana nie w wysokości stawki całkowitej, ale w proporcjach. Na przykład w przypadku, gdy mieszkanie kosztuje sto rubli i jest ubezpieczone na osiemdziesiąt, wypłacane jest tylko 80%.

W ten sposób sam bank będzie zadowolony, ale ubezpieczony będzie bez mieszkania, a także bez niego gotówka. Dlatego wskazane jest zawarcie umowy chroniącej utratę własności pełnej wartości nabytej nieruchomości. Następnie, natychmiast po spełnieniu wymagań organizacji finansowej, saldo zostanie wypłacone uczestnikowi w procesie obrony.

Zawarcie umowy i dokumentów

Wymagane jest złożenie następujących dokumentów dotyczących ubezpieczenia tytułu i, odpowiednio, kopii niektórych z nich:

• Dokumenty tytułowe w formie zaświadczenia o rejestracji praw majątkowych.
• Umowa sprzedaży nieruchomości.
• Papier potwierdzający wartość przedmiotu ubezpieczenia.
• Paszport techniczny.
• Książka domowa lub dostarczenie wyciągu z takich.
• Pomóż, abyś musiał przejąć opiekę i opiekę nad dziećmi w wieku poniżej czternastu lat.

Należy pamiętać, że firma ubezpieczeniowa ma prawo zażądać wszelkich innych dokumentów, które są istotne dla oceny ryzyka ubezpieczeniowego.

Jak jest potwierdzana cena nieruchomości?

Koszt przedmiotu ubezpieczenia z reguły potwierdzają następujące dokumenty:

• Wniosek od niezależnego rzeczoznawcy.
• Paszport katastralny w którym należy wskazać jego koszt.
• Umowa sprzedaży, dokumenty płatności lub potwierdzenie notarialne.
• Dokumenty potwierdzające koszty budowy.

Często, w celu zmniejszenia opodatkowania w umowach sprzedaży, nie wskazują rzeczywistej ceny przedmiotu, ale znacznie zmniejszone. W przypadku, gdy w ramach potwierdzenia wartości zakupionego mieszkania zostanie dostarczona podobna umowa, kwota ubezpieczenia będzie równie niedoszacowana.

Okres ważności

Standardowy okres ubezpieczenia tytułu wynosi zwykle od jednego do dziesięciu lat. Wynika to z okresów przedawnienia, w ramach których transakcje mogą zostać unieważnione.

Banki zasadniczo wymagają, aby okres ubezpieczenia obejmował okres, na który udzielana jest pożyczka. Przy ustalaniu okresu ustawa o ograniczeniach bardzo ważne jest, aby wziąć pod uwagę moment jego rozpoczęcia.

W ramach ubezpieczenia transakcji związanych z nieruchomościami ważne jest uwzględnienie różnych przepisów prawa, zgodnie z którymi określa się warunki odwołania się do prawa własności zakupionego mieszkania.

Płatności i roszczenia ubezpieczeniowe

Co to jest - ubezpieczenie tytułu, kiedy ten sam przypadek już nadszedł?

Z reguły jako dokumenty potwierdzające taki incydent służą następujące dokumenty:

• Pozew wniesiony przez powoda z dopiskiem o dacie jego otrzymania przez organy sądowe.
• Definicja jego dopuszczenia do procesu sądowego.
• Decyzja sądu, który wszedł w życie.
• Dokumenty od innych właściwych organów na temat przyczyn, charakteru, a ponadto wielkości szkody.

Wszystkie dokumenty muszą być dostarczone ubezpieczycielowi wraz z oświadczeniem głównego uczestnika o szkodzie. Aby to zrobić jest wymagane w okresie ustalonym przez zasady ubezpieczenia.

Czas powiadomienia organizacji ubezpieczeniowej o zaistnieniu zdarzenia wynosi trzy dni. Naruszenie tego okresu może spowodować odmowę wypłaty odszkodowań ubezpieczeniowych.

Ponadto ubezpieczony jest obowiązany przekazać pełnomocnikowi pełnomocnictwo do wniesienia apelacji, a ponadto zaskarżyć decyzję sądu. Ubezpieczyciel ma prawo żądać absolutnie wszelkiej dokumentacji związanej z tą sprawą.

Decyzja o przyznaniu płatności może zostać podjęta przez specjalistę ds. Zamówienia wstępnego, jeżeli istnieje dokumentacja pomocnicza i podlega obowiązkowi wynikającemu z umowy.

W przypadku, gdy w chwili zdarzenia osoba nie dokonała lub nie spłaciła kolejnej raty zgodnie z ustaleniami, ta część pieniężna jest odejmowana od całkowitej kwoty. Wszystkie przypadki, w których firma ubezpieczeniowa ma prawo odmówić zwrotu, są szczegółowo opisane w regulaminie tej usługi.

Ważne jest, aby zwracać uwagę podczas zawierania umowy i nie być nieśmiałym, aby zadać jedno lub drugie pytanie specjaliście. Po upływie terminu przedawnienia, po zakończeniu transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości, mogą pojawić się wnioskodawcy nieoczekiwani na mieszkania.

Recenzje

Opierając się na opiniach na temat ubezpieczenia tytułu, możemy powiedzieć, że ludzie mają mieszaną opinię. Ktoś uważa, że ​​ta procedura jest celowa i konieczna, a ktoś nazywa to głupotą.

Jako główny minus argumentuje się, że ustalone terminy przedawnienia są bardzo niejasne. Dlatego wiele rocznych płatności w wysokości 5-10% wartości nieruchomości sprawi, że będziesz się zastanawiać.

Dotyczy to tytułu ubezpieczenia przy zakupie mieszkania i każdej innej nieruchomości. Ponadto w komentarzach wyraźnie widać, że wiele osób po prostu nie ufa firmom, które świadczą tę usługę. Na przykład wiele recenzji zawiera historie o tym, jak organizacje ubezpieczeniowe odmawiały ludziom płatności przy danej okazji.