Depozyt - co to jest? Umowa depozytowa: próbka

Wśród istniejących metod zabezpieczenia zobowiązania o szczególnym znaczeniu znajduje się depozyt. Co to jest płatność z góry? znam wiele osób, które zawierają transakcje. Warunek przedpłaty jest często obowiązkowy dla dostawa towarów. Umowa Wstępny depozyt, którego próbka zostanie przedstawiona później, zostanie złożony po zakupie drogich przedmiotów. Zasadniczo jest to nieruchomość. Rozważmy szczegółowo funkcje, które wykonuje depozyt, co jest płatność bezpieczeństwa w transakcji.

Informacje ogólne

Depozyt - co to jest? Przez to rozumie się kwotę wyemitowaną przez jedną ze stron transakcji z tytułu należnej z tego tytułu zapłaty. Uzyskanie depozytu jest dowodem słuszności intencji kontrahenta. Kwota ta jest gwarancją spełnienia zakładanego obowiązku. Definicja zawarta jest w 380. artykule Kodeksu cywilnego.

Różnica w stosunku do kary

Jakie funkcje ma depozyt? Co to jest kara? Czym się różnią? Takie pytania często pojawiają się po raz pierwszy w przypadku osób, które zawierają różnego rodzaju transakcje. Kaucja przy zakupie to stała kwota, a także kara. Różnica między nimi jest następująca.

Kara stanowi rodzaj sankcji za naruszenie warunków transakcji. Oznacza to, że jeżeli kontrahent wypełnia zobowiązania, nie ponosi odpowiedzialności. Umowa depozytowa jest zawarta przed transakcją. Kontrahent przekazuje pewną kwotę jako dowód, że nie zmienia zdania w kwestii nawiązania stosunków prawnych. Kara jest wypłacana po naruszeniu. Kolejna różnica dotyczy projektowania środków tymczasowych. Kontrakt kaucji, jak również kary, należy składać na piśmie. Nieprzestrzeganie go w pierwszej kolejności prowadzi jedynie do pozbawienia strony prawa do przedstawienia dowodu w postaci zeznań w przypadku sporu. Jeżeli porozumienie w sprawie kary zostało wykonane z naruszeniem przepisów prawa, transakcja może zostać unieważniona.

Kiedy stosuje się środek tymczasowy?

Najczęstszą praktyką jest umowa sprzedaży z depozytem. Próbka takiego dokumentu różni się od tradycyjnej tylko przez dodanie dodatkowej klauzuli. Środek bezpieczeństwa jest stosowany w transakcjach, które wymagają od jednego uczestnika przeniesienia uzgodnionej kwoty na inną. Niemal zawsze, podczas lokowania nieruchomości zawierane jest porozumienie w sprawie depozytu. Każda strona transakcji dąży do uzyskania gwarancji dla siebie. Sprzedawca musi mieć pewność, że kupujący nie zmieni zdania. Jednocześnie kupujący potrzebuje również gwarancji, że właściciel nie będzie szukał bardziej opłacalnej opcji.

Najbardziej popularne sytuacje

W praktyce pojawiła się określona lista przypadków, w których złożenie depozytu jest warunkiem wstępnym. Należą do nich:

1. Brak niezbędnej kwoty w rękach nabywcy. Umowa depozytowa przy zakupie przedmiotu zapewni właścicielowi gwarancję, że druga strona transakcji znajdzie niezbędne środki w wyznaczonym terminie.
2. Nie do końca paczki dokumentów. W tym przypadku ich interesy są lepiej chronione przez nabywcę. Kaucja jest przekazywana właścicielowi na okres niezbędny do zakończenia rejestracji.
3. Obecność obciążenia na obiekcie. W wielu przypadkach nieruchomość jest zastawiona na rzecz banku jako środek gwarantujący spełnienie przez dłużnika zobowiązania do spłaty pożyczki. Kaucja pozwala ci usunąć to obciążenie. Eksperci zalecają zażądanie od właściciela dokumentu potwierdzającego, że podana kwota wystarcza na spłatę. W praktyce wskazane jest sporządzenie porozumienia w sprawie depozytu i usunięcia ciężaru w tym samym czasie. W takim przypadku nastąpi wcześniejsza spłata. W ten sposób nabywca będzie mógł zabezpieczyć się przed nieprzyjemną sytuacją - kiedy kwota zostanie zdeponowana, a przedmiot jest nadal zastawiony.
4. Tymczasowy brak jednej ze stron transakcji. Może to wynikać z różnych przyczyn. Na przykład uczestnik transakcji może być poważnie chory, być w podróży służbowej. Kaucja w takich sytuacjach gwarantuje transakcję po odesłaniu kontrahenta.

Funkcje

Kaucja wykonuje zadania związane z płatnościami, zabezpieczeniami i dowodami. Ta druga jest następująca. Jeżeli pomiędzy stronami transakcji dojdzie do sporu dotyczącego tego, czy umowa została zawarta, na którą złożono depozyt, z tym, że uzgodniona kwota została wydana zgodnie z ustaloną procedurą, można powiedzieć, że dokument został faktycznie wypełniony.

Funkcja płatności

Wyraża się to w tym, że uzgodnioną kwotę może dostarczyć tylko jedna strona transakcji, czyli ta, na którą spoczywa obowiązek dokonania płatności za to, co zapewnia wykonawca. W przypadku, gdy właściciel podejmie właściwe działania, środki zostaną potrącone z ustalonymi płatnościami. Ponadto, zgodnie z art. 381 (klauzula 1), jeżeli zabezpieczony obowiązek zostanie rozwiązany, zanim jego wykonanie zostanie rozpoczęte za zgodą stron lub z powodu niemożności zrealizowania, depozyt zostaje zwrócony.

Specyfika

Ponieważ depozyt pełni funkcję płatniczą, powstaje pytanie o jego delimitację z góry. Ten ostatni może być przedstawiony w postaci sumy pieniędzy lub innej wartości materialnej. Zleceniodawca otrzymuje z góry wypłatę zaliczki na poczet uzgodnionej płatności zarówno w momencie podpisania umowy, jak i po jej podpisaniu. Realizuje także funkcję płatności. Różnica między postępem a spadkiem konsekwencji.

Pierwsza nie prowadzi, z wyjątkiem szkód w przypadku niespełnienia warunków, do jakichkolwiek wyników. Zewnętrznie zaliczka i depozyt są bardzo podobne. W przypadku niespełnienia wymogów dotyczących pisemnej umowy lub innej niepewności, okoliczność ta może podnieść kwestię charakteru prawnego kwoty przeniesionej z jednej osoby na drugą. W związku z tym art. 380 (str. 3) kodeksu cywilnego określa zasadę, że wszelkie wątpliwości należy rozstrzygać na korzyść zaliczki, chyba że udowodniono inaczej.

Funkcja bezpieczeństwa

Polega ona na tym, że w przypadku niespełnienia warunków umowy, której zaliczka stanowi wadium, istnieją konsekwencje określone w art. 381 ust. 2 Kodeksu cywilnego. Zależą od tego, który z uczestników nie wypełnił swoich zobowiązań. Jeżeli w przypadku niespełnienia warunków strona odpowiedzialna, która wnioskowała o dokonanie wpłaty, okazała się odpowiedzialna, pozostaje ona po stronie kontrahenta. Jeśli naruszenie zostanie popełnione przez uczestnika akceptującego, wówczas jest on zobowiązany do zapłaty kwoty w podwójnej wysokości. Rozważ jeden ważny punkt. Powyższe konsekwencje występują tylko w przypadku wystąpienia błędu domyślnego i nie występują w przypadku nieprawidłowej wydajności. Wynika z tego, że funkcja zabezpieczenia depozytu jest węższa niż kara.

Kwota zwrotu

Zgodnie z ogólną procedurą niewypełnienie zobowiązania pociąga za sobą rekompensatę strat. W związku z tym powstaje pytanie o zakres i możliwość odzyskania w przypadku niezgodności z warunkami umowy zabezpieczonej depozytem. KK ustanawia zasadę, zgodnie z którą uczestnik odpowiedzialny za niewykonanie zobowiązania musi, poza utratą kwoty lub płatności o podwójnej wartości, zrekompensować drugą stronę straty. W takim przypadku kwota depozytu jest liczona w rekompensacie. Ta zasada ma charakter dyspozytywny i jest realizowana, jeśli strony nie ustanowiły innej procedury.

Umowa depozytowa: próbka

Dokument potwierdzający złożenie zabezpieczenia wystawiany jest w formie pokwitowania. Warunek obowiązkowy - forma pisemna. Prawodawstwo nie przewiduje wprost notyfikacji dokumentu, za który deponowany jest depozyt. Jednak prawnicy zalecają wydanie go w obecności dwóch świadków. Należy jednak zauważyć, że w przypadku notarialnego poświadczenia proces pobierania stałej kwoty w przypadku niespełnienia określonych warunków jest uproszczony. Przesyłając wniosek do sądu, wystarczy wydać orzeczenie sądowe. Oznacza to, że nie ma potrzeby wszczęcia postępowania reklamacyjnego.

Jak sporządzić dokument, za który wpłacona jest kaucja? Przykładowe wpływy muszą być zgodne z ogólnymi zasadami przewidzianymi dla takich działań. Musi zawierać obowiązkowe szczegóły. Obejmują one datę, miejsce kompilacji, informacje o stronach transakcji, podpisy uczestników i świadków. Ważne jest, aby poprawnie używać terminów. Zawarcie umowy wymaga określenia "depozytu", a nie zaliczki lub innej koncepcji. Używanie innych kategorii w tym przypadku jest niedopuszczalne, ponieważ implikuje niepoprawność treści dokumentu. To z kolei może prowadzić do bardzo niekorzystnych konsekwencji. W szczególności należy udać się do sądu, aby udowodnić prawdziwą wolę stron.

Struktura dokumentu

Umowa depozytowa musi zawierać wszystkie zasadnicze warunki transakcji. W szczególności określa:

1. Opis przedmiotu, za który wypłacana jest uzgodniona kwota. Ta część powinna zawierać jak najwięcej informacji - dokładnie opisać wartość. Na przykład, jeśli przedmiotem transakcji jest mieszkanie, w opisie podany jest dokładny i pełny adres lokalizacji, liczba pokoi, powierzchnia całkowita, stan lokalu, obecność / brak mebli i inne istotne cechy.
2. Nazwa stron, dane paszportowe.
3. Wartość kwoty wniesionej jako depozyt.
4. Terminy realizacji zobowiązań.
5. Podpisy uczestników i świadków.
6. Data wydania.
7. Konsekwencje nieprzestrzegania określonych warunków, kolejności rozwiązywania konfliktów.

Konsekwencje naruszenia zobowiązań

Kaucja jest uważana za jeden z najskuteczniejszych sposobów egzekwowania warunków transakcji. Zmusza obu uczestników do ścisłego przestrzegania ustanowionych przez nich zasad, do wypełniania zobowiązań w ustalonym terminie. Jeśli transakcja zostanie zakłócona z winy podmiotu, który dokonał depozytu, kwota przekazana na nie nie zostanie zwrócona. Bardziej rygorystyczne skutki są ustalane przez prawo dla kontrahenta. Jeżeli jest winny niedotrzymania warunków umowy, zostaje obciążony obowiązkiem zwrotu depozytu w podwójnej wysokości. Należy stwierdzić, że środki te są zapisane w kodeksie cywilnym, więc nie ma potrzeby ich przepisywania osobno w dokumencie. Jeżeli strony transakcji w drodze wzajemnego porozumienia zrezygnują z jej realizacji, podmiot, który otrzymał depozyt, po prostu zwraca go kontrahentowi. Wydany dokument został zakończony. Nie stosuje się jednak kar i kar. Sąd może zdecydować o zwrocie wypłaconej kwoty. Taka sytuacja jest możliwa w przypadku niewykonania z powodu działania siły wyższej. Jednak podmiot, który naruszył warunki transakcji, będzie musiał udowodnić niemożność realizacji ustalonych działań.

Wniosek

W dzisiejszych burzliwych czasach każdy stara się chronić siebie i swoją własność w jak największym stopniu. Pod tym względem podmioty biorące udział w transakcji, próbują negocjować wszystkie możliwe sytuacje, udzielać gwarancji. Przepisy przewidują różne środki tymczasowe. Jednym z najtrudniejszych jest depozyt. Wszelkie działania związane z wprowadzeniem kwoty podlegają zasadom. Jeżeli stosunki prawne nie wymagają ścisłych środków tymczasowych, kontrahenci mogą zawrzeć umowę przedterminową. Oddzielnie można wskazać odpowiedzialność za odmowę transakcji, opóźnienie terminu i inne naruszenia. Jeśli uczestnicy nie są pewni siebie nawzajem lub sprawa dotyczy drogiego obiektu, lepiej być bezpiecznym i zawrzeć umowę o zastaw. Konsekwencje nieprzestrzegania warunków transakcji w tym przypadku zmuszają strony do właściwego wypełniania obowiązków.