Działki i budownictwo indywidualne: jaka jest różnica? IZhS i LPH: różnice, plusy i minusy

Wiele osób jest zainteresowanych pytaniem, jaka jest różnica między indywidualną budową mieszkaniową a gospodarstwami prywatnymi. Jakie są ich zalety, wady, osobliwości - konieczne jest zrozumienie tego wszystkiego przed zarejestrowaniem formy własności działki. Być może każdy chciałby mieć swój własny dom. Jednak nie zawsze możliwe jest pozyskanie gotowego odpowiedniego budynku mieszkalnego z różnych powodów - finansowych, terytorialnych itp. Kiedy osoba nabywa kawałek ziemi w swojej posiadłości, staje przed takimi pojęciami, jak PSF, SNT, IHC i DNP. Wszystkie te formy własności gruntu określają cel tej nieruchomości. Rozumiemy, jaka jest różnica IZhS i LPH.

Klasyfikacja gruntów

Na terenie Federacji Rosyjskiej działki właścicieli są podzielone na różne typy według statusu alienacji, celu i zasady wydziałowej. Główną ich częścią są te, na których wznoszono budynki mieszkalne do indywidualnego użytku, tj. IHC, jak również używane do celów rolniczych (uprawy, zwierzęta gospodarskie, grunty), tj. LPH.

Zidentyfikuj różnicę między IZhS i LPH może być trudna.

LPH

Grunty sklasyfikowane jako prywatne gospodarstwa są nabywane lub wydawane obywatelom, aby mieli możliwość wyposażenia produkcji produktów rolnych. Ich działalność nie powinna być ukierunkowana na otrzymywanie korzyści w postaci dywidend, produkty wytwarzane przez tych obywateli powinny być wykorzystywane wyłącznie na własne potrzeby. Jest to swego rodzaju dziedzictwo z czasów ZSRR, podczas którego wszystko, co było uprawiane w ogrodzie, jak również zwierzęta gospodarskie, nie mogło być sprzedane lub w inny sposób użyte do wzbogacenia.

IH

Przydziały na indywidualne budownictwo mieszkaniowe mają na celu skorzystanie z prawa do mieszkania, które ma każdy obywatel. To prawo gwarantuje Konstytucja Federacji Rosyjskiej. Obudowa zbudowana jest na środkach finansowych właściciela, budynek ten ma szereg ograniczeń. Na przykład może być używana tylko przez jedną rodzinę i nie może być wyższa niż trzy piętra. Obecnie w Rosji istnieje szereg programów, w przypadku których osoby zaangażowane w budowę indywidualną otrzymują pożyczki preferencyjne jako pomoc państwa.

Jaka jest różnica między poszczególnymi budownictwami mieszkaniowymi a prywatnymi gospodarstwami rolnymi zgodnie z prawem?

Uzasadnienie prawne

Te skróty oznaczają różnice w formie własności w zakresie prawa. Kiedy działki są rejestrowane przez właściciela, otrzymuje on dokumentację, w której należy zapisać informacje o wybranej przez niego formie własności.

Jaka jest różnica między statusem LPH a IZhS, nie wszyscy wiedzą.

W głównej części regionów Rosji każdy obywatel ma prawo do otrzymania jednorazowej ziemi na własny użytek. Na przykład może on zorganizować swoją własność, jeśli wybuduje na niej swój dom. Jednocześnie nie wolno korzystać z tej strony, aby z niej skorzystać.

Dokumentacja, w której potwierdzona jest nieruchomość, składa się na podstawie kilku dokumentów, a przede wszystkim - na paszport katastralny. A jeśli indywidualne mieszkanie jest zbudowane na działce przeznaczonej na ogród lub daczy, to będzie musiało być zawarte w deklaracji. Rejestracja prowadzona jest na podstawie ustawy federalnej nr 122, a mianowicie jej 25. artykułu.

Jaka jest różnica między LPH i IH?

Cel działki zależy od rodzaju jej eksploatacji określonej w dokumencie dotyczącym prawa własności. Należy rozumieć, że wykorzystanie gruntów pod budowę prywatnego mieszkania jest możliwe w obu przypadkach. Ale wciąż istnieją pewne ograniczenia, które należy wziąć pod uwagę.

Tak więc, indywidualna konstrukcja mieszkaniowa jest przeznaczona do budowy prywatnego budynku mieszkalnego, przez jednego obywatela lub jedną rodzinę. Oznacza to, że w przyszłości nie będzie przeszkód w przygotowaniu niezbędnych dokumentów i przeniesieniu tego obiektu do użytku. A działki dla gospodarstw indywidualnych są przydzielane bezpośrednio z funduszu ziemi. Przede wszystkim są one przeznaczone dla obywateli, aby rozwijać na nich swoje gospodarstwa zależne, zapewniając potrzeby danej rodziny na produkty rolne.

A budowa tego typu działalności nie ma nic wspólnego, chyba że jest to kwestia lokalu gospodarstwa zależnego. Ale dzisiaj sposób zmiany rodzaju przeznaczenia działki jest uproszczony, wyróżnia się jego deklaratywnością. Dlatego ci obywatele, którzy już posiadają budynek mieszkalny na terenie prywatnych gospodarstw rolnych, na mocy "amnestii daczy" i złożenia odpowiedniego wniosku o budowę mają możliwość wydania tego obiektu mieszkalnego na własność. Istnieje szereg ograniczeń dotyczących użytkowania LPH w celu budowy. Przede wszystkim wiąże się to z lokalizacją działki i jej powierzchni.

Jaka jest różnica między działkami a indywidualną budową mieszkaniową?

Lokalizacja

Prywatne gospodarstwo może znajdować się zarówno w obrębie osady, jak i poza nią. Wpływa to na możliwość korzystania z niego. Jeśli znajduje się na terenie osiedla, będzie mógł budować zarówno budynki mieszkalne, jak i indywidualne mieszkania. Jeśli znajduje się poza osadą ludzką, wszystko to jest zabronione.

Działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe mają tylko jeden cel - budowę domu do indywidualnego użytku. Status IZhS daje gwarancję, że dom zostanie połączony z wszelką niezbędną komunikacją, a wokół niego powstanie infrastruktura, co oznacza obecność szkół, bibliotek, sklepów i innych obiektów socjalnych. Bardziej szczegółowo, jest to obliczane w zależności od gęstości zaludnienia danego terytorium.

Podatki

Istnieje różnica IZhS i LPH w podatkach.

Również forma własności mieszkania wpływa na otrzymanie prawa do ulgi podatkowej przewidzianej w ordynacji podatkowej dla obywateli Federacji Rosyjskiej, którzy posiadają nieruchomość na nieruchomości mieszkalne. Ważne jest, aby wiedzieć, że oprócz tego przywileju, ustawodawstwo oznacza również podwójną stopę dyskontową, która będzie wymagana do zapłaty przez tych, którzy nie budowali budynku mieszkalnego na działce przez 10 lat. Tak więc w tym przypadku LPH ma przewagę.

Ogólnie rzecz biorąc, te same zasady zostały ustalone dla wszystkich niekomercyjnych obszarów użytkowania, ale jednocześnie prywatne gospodarstwa podlegają niższym podatkom w porównaniu do indywidualnych budownictwa mieszkaniowego. Niższy będzie koszt energii elektrycznej, wody, gazu. Jednak dostawa tych komunikatów dla prywatnych gospodarstw rolnych nie jest gwarantowana przez władze stanowe lub miejskie.

Istotna różnica polega na możliwości rejestracji. Niemożliwe jest zarejestrowanie się w obudowie, zbudowanej na terenie prywatnych gospodarstw rolnych. Rejestracja w takiej nieruchomości jest możliwa tylko w przypadku oddania jej do eksploatacji i rejestracji w rejestrze państwowym.

Jaka jest różnica LPH i IZHS, jest teraz znana.

Co lepiej wybrać? Plusy i minusy

Najważniejszą różnicą między tymi formami własności ziemi są obowiązujące zobowiązania państwa lub gmin w zakresie zapewnienia infrastruktury energetycznej i socjalnej dla terenu. Jeśli indywidualna konstrukcja mieszkaniowa jest objęta tą gwarancją, wówczas LPH nie jest. Dlatego budowa mieszkań na ziemi drugiego typu jest przeprowadzana przez obywateli na własne ryzyko i ryzyko. To prawda, że ​​praktyka już wykazała, że ​​czekanie na wdrożenie powyższych gwarancji czasami musi czekać na bardzo długo, nawet dla tych, którzy budowali mieszkania na miejscu dla indywidualnej budowy.

Jaka jest różnica między działkami a pojedynczymi przedsiębiorstwami mieszkaniowymi pod względem ceny?

Działki o statusie LPH zlokalizowane na terytoriach osiedla, są nieco tańsze grunty pod indywidualne mieszkania. Ale poza tymi granicami wzrasta różnica w kosztach. Wyjaśnia to fakt, że poza miastami i wioskami w celu budowania mieszkań na osobistym rolnictwie zależnym jest zabronione.

Możliwa jest zmiana docelowego statusu terenu - za pomocą procesów sądowych lub pewnych manipulacji zgodnie z normami prawnymi. Może to jednak powodować brak porozumienia z prokuraturą i innymi agencjami rządowymi, w wyniku czego akt przeniesienia zostanie unieważniony, a budynki zburzone. W takim przypadku, jeśli budynek jest zbudowany zgodnie z prawem, będzie to gwarancja na wprowadzenie nieruchomości do eksploatacji wraz z wszystkimi towarzyszącymi jej korzyściami i prawami właściciela.

Rozważyliśmy różnicę między gospodarstwami indywidualnymi a indywidualnymi właścicielami mieszkań.