Osadnictwo ziemskie - co to znaczy? Rodzaje dozwolonego użytkowania osiedli

Definicja "ziemskich osad" mówi, że ta ziemia jest używana i przeznaczona do budowy i rozwoju rozliczenia.

Istnieje niewiele sposobów wykorzystania ziemi w rozliczeniach, a także na obszarach położonych na obszarach wiejskich, w miastach i innych jednostkach terytorialnych. Jeśli chcesz przenieść jeden rodzaj gruntu na inny, zajmie to dużo czasu i wysiłku. Z tego powodu lepiej jest zrozumieć cel nabywanej ziemi rozliczenia przed zakupem. W tym artykule poruszymy temat wyboru miejsca i jego celu oraz przeanalizujemy koncepcję "ziemi ludzkich osad" (co to znaczy).

Rodzaje osiedli

Spotkanie istnieje nie tylko na działce, ale także na obiektach, które na niej budowane. Cel ziemi można podzielić na kilka rodzajów:

1. DNP lub dacza nienastawione na zysk partnerstwa z powodu bezpłodności na terenie wsi. Takie witryny znajdują się z reguły poza miastem. Właściciel gruntu staje się partnerem i może uczestniczyć bezpośrednio w walnych zgromadzeniach.
2. SNT lub ogród partnerski non-profit. Wyróżniają się wysokimi kosztami ziemi, ponieważ należą one do kategorii bardzo żyznych ziem. Również poza granicami miasta.
3. IZHS lub poszczególne budynki mieszkalne. Zawsze znajduje się tylko w obszarze osiedli mieszkaniowych. Budowa budynków mieszkalnych na tych obszarach sugeruje możliwość rejestracji i rejestracji. Nabycie takiej strony będzie wymagało uzgodnienia komunikacji, w tym dróg dojazdowych.
4. LPH lub grupa prywatnych gospodarstw zależnych. Używany wyłącznie do zarządzania polem. Nie nadaje się do budowy lokali mieszkalnych.

Funkcje użytkowania gruntów

Kodeks ziemski szczegółowo opisuje wszystkie zadania dotyczące rozliczeń gruntów. W szczególności napisano tam, że użytkowanie gruntów w niektórych miastach zależy od samorządu lokalnego. Ponadto istnieje wiele innych funkcji:

1. Państwo ma prawo do kupowania i odbierania ziemi na swoją korzyść, jeśli są to drugie własność prywatna lub osoby prawne lub są wypożyczone.
2. Osoby prawne i osoby fizyczne mogą przejąć własność gruntu, na którym istnieje rozróżnienie, i wydzierżawić je.
3. Granice osad ziemskich i stref terytorialnych można zmieniać tylko na poziomie ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Jeżeli działka została zaliczona do obszaru osadniczego po jej nabyciu na własność, prawo do niej nie zostaje unieważnione.
4. Najemcy i właściciele muszą przestrzegać przepisów budowlanych. Głównym zadaniem jest wykorzystanie osiedli. Rodzaje dozwolonego użycia są wymienione w Kodeksie gruntów.
5. Przedmioty Federacji Rosyjskiej mają wyłączne prawo do zmiany ich wielkości.

Cechy dzierżawy i rejestracji w nieruchomości

Warunkiem koniecznym do nabycia działki jest wyjaśnienie jej przeznaczenia i konkretnych budynków, które można na niej budować. Istnieje również wiele cech, które należy wziąć pod uwagę, nabywając kawałek ziemi:

1. Obecność oficjalnej pisemnej zgody rodziców lub przedstawicieli w przypadku, gdy spisek należał do małoletniego dziecka.
2. Weryfikacja parametrów: wymiary i opis przedmiotu określonego w dokumentach na ziemi muszą odpowiadać rzeczywistym danym.
3. Nie zaleca się nabywania działek należących do państwa lub znajdujących się w areszcie.
4. Pamiętaj, aby sprawdzić dane określone w umowie i rzeczywiste.

Pakiet dokumentów na zakup działki rozliczeniowej nie jest zbyt duży. Obejmuje ona certyfikat własności, paszport katastralny, odmowę podmiotu Federacji Rosyjskiej nabycia tej strony, dowód tożsamości lub dokumenty rejestracyjne (w przypadku osoby prawnej).

Wycena katastralna

Celem wyceny katastralnej jest ustalenie wartości obiektu na określony czas. Ocena przeprowadzana jest z uwzględnieniem sytuacji na rynku nieruchomości. Uwzględniany jest również poziom rentowności sąsiednich działek i średni koszt wynajęcia.

Definicja wyceny katastralnej obejmuje określone kroki:

1. Gromadzenie i analiza danych na rynku nieruchomości.
2. Oszacowanie parametrów wartości gruntów.
3. Rejestracja danych.
4. Ustanowienie odpowiedniej wartości katastralnej nieprzekraczającej wskaźników rynkowych.

Każdy obiekt z pozostałych kategorii może stać się krainą osad ludzkich. Chodzi przede wszystkim o przestrzeganie wszystkich zasad i przepisów określonych przez prawo. Aby to zrobić, procedurę zmiany granic kraju.

Zasady wyceny katastralnej

Procedura oceny wartości katastralnej obiektu powinna być przeprowadzona na podstawie kilku ważnych pozycji:

1. Zdolność adaptacyjna, tj. stosowanie różnych metod oceny w celu uzyskania optymalnych rezultatów.
2. Hierarchia, co oznacza pełne pokrycie terytorium.
3. Poszukiwanie prostych i uniwersalnych rozwiązań, unikanie trudnych technicznie opcji.
4. Wiarygodność rozważanych informacji.
5. Kompatybilny z programami wymagającymi przetwarzania danych.
6. Rozliczanie indywidualnych cech.
7. Uogólnianie decyzji dla wszystkich stron tej samej kategorii.

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę na terenie osiedla można rozpocząć budowę budynków i budowli.

Widoki

Ukierunkowane wykorzystanie osiedli - co to oznacza? Kodeks ziemski definiuje rozliczenia gruntów jako obszary, których celem jest budowa wiosek, miast i innych jednostek samorządu terytorialnego, a także ich dalszy rozwój. Jedną z cech jest to, że działka zawarta w granicach osady nie wymaga kwestionowania prawa własności, czyli pozostaje z właścicielem.

Cel rozliczeń gruntów (a także sposoby ich wykorzystania) jest bezpośrednio zależny od obszaru, na którym się znajdują. Prawo dzieli lokacje na 8 podgatunków:

1. Mieszkaniowy.
2. Rekreacyjne.
3. Społeczne i biznesowe.
4. Rolnictwo.
5. Produkcja.
6. Wojsko.
7. Inżynieria.
8. Specjalny cel.

Czym są "inne strefy terytorialne"?

Istnieje także specjalna grupa ziem, opisana w prawie przez zwrot "inne strefy terytorialne kraju osiedli ludzkich". Co to znaczy? W tym przypadku mówimy o ziemi do użytku publicznego, w tym podjazdach, placach, ulicach, placach itp. Z reguły takie terytoria znajdują się w głównych strefach i nie podlegają prywatyzacji ani ponownej rejestracji w rękach prywatnych.

Nawiasem mówiąc, podatek od ziemi rozliczeń płacą wszystkie grupy osób, które mają prawa własności do działek, a także prawo do korzystania bez prawa do użytkowania i bez prawa do ziemi.

Nadużycie ziemi

Niewłaściwe użytkowanie działki oznacza jej eksploatację, która nie odpowiada prawnemu celowi tego rodzaju terytorium.

Rodzaje dozwolonego użytkowania osiedli są regulowane przez prawo. Jeśli ma to miejsce w sposób niezgodny z prawem, jest to powód do pociągnięcia właściciela do odpowiedzialności zgodnie z ustawodawstwem administracyjnym kraju. Kara za takie naruszenie jest dość poważna, w tym grzywna w wysokości 0,5-1% wartości gruntu. Minimalna wartość grzywny wynosi 10 tysięcy rubli.

Na przykład, jeśli sklep został wzniesiony na budowie pod zabudowę mieszkalną, wówczas właściciel gruntu będzie musiał, oprócz zapłacenia dość dużej grzywny, zniszczyć nielegalny budynek.

Absolutnie wszystkie informacje dotyczące użytkowania gruntów powinny być zawarte w ewidencji katastralnej nieruchomości. W związku z tym, przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie działki, wydaje się sensowne zamówienie ekstraktu paszport katastralny ziemia. Pomoże to zapewnić, że zamierzony cel tej witryny nie jest sprzeczny z Twoimi planami.

Użytkowanie gruntów mieszkaniowych

Osoba prywatna Z reguły może być zainteresowany przejmowaniem działek z dwóch kategorii jednostek terytorialnych. Obejmują one obszary rolnicze i mieszkalne. Wynika to z faktu, że inne kategorie nie są przeznaczone do rejestracji strony w majątku osoby prywatnej.

Tak więc, zgodnie z prawem, te kategorie gruntów w obszarach mieszkalnych mogą być wykorzystywane do szeregu zadań, a mianowicie:

1. Budynki mieszkalne indywidualnie.
2. Budowa budynków mieszkalnych o różnych wysokościach.
3. Budowa pomieszczeń do celów kulturalnych i domowych.

Użytkowanie gruntów w strefie rolniczej

Jeśli mówimy o ziemi w strefie rolniczej, mogą one być wykorzystywane zarówno do budowy budynków mieszkalnych i gruntów ornych, jak i zakładów produkcyjnych. Pełna informacja o celu witryny znajduje się w odpowiednich punktach porządku Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego.

Jeśli strona jest potrzebna do indywidualnego zagospodarowania terenu, konieczne jest uzyskanie wiarygodnych informacji na jej temat za pośrednictwem paszportu katastralnego. Kod w paszporcie musi odpowiadać wartości 2,0-2,7, co oznacza "zabudowa mieszkaniowa". Należy jednak zauważyć, że niektóre budynki nie należą do tej kategorii, na przykład:

1. Sanatoria, które zapewniają jednoczesne zakwaterowanie i leczenie.
2. Wdrażanie ciągłej produkcji. Dotyczy to na przykład mieszkań dla pracowników na zasadzie rotacji.

Rodzaje działek

IZhS to indywidualna budowla mieszkaniowa. W tym przypadku odpowiedni jest również kod inwentaryzacji o numerach 2,0-2,7. Ta nazwa wskazuje, że kategorie gruntów mogą być wykorzystywane do następujących celów:

1. Budowa budynków mieszkalnych nie wyższych niż trzy piętra. Podział na mieszkania nie jest przewidziany.
2. Ogrodnictwo i ogrodnictwo.
3. Budowa budynków gospodarczych i garaży.
4. Budowa domów ogrodowych.
5. Projekt domowa fabuła.
6. Budowa tymczasowych struktur przeznaczonych do zamieszkania. Dotyczy to schronów, wagonów itp.

Tak więc IZhS oznacza nie tylko budowę domów dla życia, ale także utrzymanie gospodarstw pomocniczych.

Działka gruntu dla przedsiębiorcy

Mówiąc o działalności gospodarczej, konieczne jest poszukiwanie działki z kodem katastralnym 4,0-4,9. Katastralna wartość rozliczeń gruntów zależy od wielu czynników. W takim przypadku możesz budować budynki kapitałowe, które będą wykorzystywane do celów komercyjnych. Na przykład kod 4.4 wskazuje na możliwość budowania budynku kapitałowego w miejscu prowadzenia działalności komercyjnej. Przedsiębiorcy mogą również przyjąć opcję dzierżawy gruntów . W tym przypadku narzucana jest wielkość powierzchni budynku, nie powinna być większa niż 5 tysięcy metrów kwadratowych.

Inne sposoby korzystania z osiedli

Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym naszego kraju, rodzaje rozliczeń gruntów w każdej strefie terytorialnej można podzielić na trzy podkategorie, a mianowicie:

1. Najważniejsze. Początkowe wyznaczenie strony.
2. Warunkowo dozwolone. Potencjalnie możliwe spotkanie.
3. Pomocniczy.

Główne zastosowanie implikuje początkowy cel działki, biorąc pod uwagę jej położenie w określonej strefie terytorialnej. Aby korzystać z witryny zgodnie z jej przeznaczeniem, nie musisz wydawać specjalnych zezwoleń i koordynować budowy z urzędnikami państwowymi. Właściciel gruntu decyduje o sposobie wykorzystania działki, ale oczywiście w ramach obowiązującego prawodawstwa.

Warunkowo dozwolony rodzaj użytkowania działki jest regulowany przez organizację urbanistyczną danego regionu. Jednak do budowy właściciel będzie musiał ominąć niektóre wystąpienia i koordynować ich działania. Na przykład głównym celem witryny jest IHC, a w punkcie wykorzystania warunkowego wskazana jest budowa budynku dla handlu detalicznego, właściciel strony będzie musiał uzyskać specjalne zezwolenie. Komisja o zasięgu regionalnym przeprowadzi publiczne przesłuchania i zdecyduje o zmianie celu strony.

Oprócz podstawowych i warunkowo dozwolonych zastosowań istnieją również dodatkowe. Są wdrażane wspólnie. Może to dotyczyć takich struktur jak parking podziemny, gdy głównym celem witryny jest budowa punktu sprzedaży detalicznej.

Podsumowując

Zdemontowaliśmy więc koncepcję "ziemi obszarów zaludnionych" (co to znaczy, ich rodzajów), osobliwości dzierżawy i rejestracji gruntów jako własności, wyceny katastralnej i zasad jej definicji, innych sposobów użytkowania ziemi osiedli ludzkich i wielu innych.